【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年臺(tái)中市東區(qū)，建設(shè)題材不斷，從臺(tái)中大車(chē)站計(jì)劃、三井LALA Port、湖濱生態(tài)園區(qū)到未來(lái)的捷運(yùn)藍(lán)線(xiàn)，區(qū)域內(nèi)亦擁萬(wàn)坪東英公園、臺(tái)糖湖濱生態(tài)園區(qū)、樂(lè)成公園及東光綠園道等高綠覆優(yōu)勢(shì)。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料，顯示東區(qū)近年漲幅快速，整體漲幅近三成，其中電梯大樓類(lèi)產(chǎn)品更爆漲逾六成，並帶動(dòng)鄰近太平區(qū)房?jī)r(jià)每坪坐2望3，回不去1字頭。

 
東森房屋臺(tái)中東區(qū)振興加盟店鄭錡陽(yáng)店?yáng)|表示，目前東區(qū)重大建設(shè)蓬勃，加上各大建商落腳，使得東區(qū)交易量逐年攀升，近年主力客群以外來(lái)自住客居多，價(jià)格鎖定總價(jià)1,000至1,500萬(wàn)元區(qū)間。鄭錡陽(yáng)表示，區(qū)域內(nèi)近年指標(biāo)新建案多圍繞臺(tái)糖湖濱生態(tài)園區(qū)，如「浩瀚湖濱城」、「浩瀚MVP」、「浩瀚森之道」、「新業(yè)築願(yuàn)景」及「新業(yè)築森鄰」，其中「浩瀚湖濱城」每坪?jiǎn)蝺r(jià)坐4望5，其餘新建案均價(jià)則落在38至42萬(wàn)元之間，總價(jià)則以?xún)煞?,000至1,200萬(wàn)元、三房1,400至1,600萬(wàn)元為主。
 
東森房屋表示，東區(qū)不僅新成屋逐年追高，中古屋公寓平均單價(jià)也從每坪106年的12.3萬(wàn)元，長(zhǎng)至每坪2021年的18.9萬(wàn)元，漲幅逾五成，強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)周遭區(qū)域。鄭錡陽(yáng)說(shuō)，以北太平樹(shù)孝商圈為例，以往每坪１字頭行情已成歷史，甚至有坐2望3之趨勢(shì)。鄭錡陽(yáng)補(bǔ)充，鄰近太平商圈以中古透天為主力產(chǎn)品，客群多為中、老年人，需求集中在小屋換大屋，而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右，自2021年疫情解封後，整體總價(jià)漲了一成五，中古透天行情突破千萬(wàn)，總價(jià)來(lái)到1,000至1,200萬(wàn)元，新古透天總價(jià)則為1,500萬(wàn)元區(qū)帶。
 
關(guān)於2021年這波漲幅，東森房屋表示，實(shí)價(jià)登錄是把雙面刃，買(mǎi)方能參考附近行情出價(jià)，相對(duì)賣(mài)方也能做為參考決定售價(jià)，如無(wú)資金缺口，絕大部分賣(mài)方難以低於實(shí)價(jià)登錄價(jià)格出售，使得實(shí)價(jià)登錄價(jià)格便成了「樓地板」，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)不僅東區(qū)，整體房市只會(huì)往上漲不會(huì)回頭。鄭錡陽(yáng)補(bǔ)充，未來(lái)打房政策將不會(huì)劇烈影響房市漲幅，對(duì)於投機(jī)客以及資金短缺的中小建商影響較大，以房地合一稅2.0而言，稅金成本被轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上，對(duì)於買(mǎi)方來(lái)說(shuō)並不是有效抑制房?jī)r(jià)之方式。

 
對(duì)於未來(lái)房市預(yù)測(cè)，東森房屋表示，不僅東區(qū)，未來(lái)整個(gè)臺(tái)中市之主力產(chǎn)品會(huì)落在1+1房或2房之小坪數(shù)產(chǎn)品，並將以總價(jià)取勝。對(duì)剛性需求的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，大坪數(shù)產(chǎn)品總價(jià)落在1,500萬(wàn)以上，自備款便須準(zhǔn)備300萬(wàn)元以上，對(duì)於新婚以及無(wú)長(zhǎng)輩資助之年輕人而言負(fù)擔(dān)較大。鄭錡陽(yáng)表示，總價(jià)1,000萬(wàn)元以?xún)?nèi)的產(chǎn)品才是真正年輕人能負(fù)擔(dān)得起的。